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【法眼看法】新舊物業交替的不當得利是否應當返還?

【案情簡介】

A公司與某小區業主大會于2014年8月29日簽訂《物業服務合同》,合同期限為2014年9月1日零時起至2016年8月31日零時止。在2014年9月1日前,該小區物業管理服務由B公司提供。B公司于2014年9月1日前終止服務,但B公司向該小區部分業主收取了2014年9月1日之后的部分物業服務費即訴爭款項,收費標準與上述《物業服務合同》約定標準相同。B公司在其終止服務后未向相應業主退還款項,該部分業主就已向B公司支付的款項未向A公司再行支付。為此,A公司將B公司訴至法院。

【法院判決】

法院審理認為,A公司與某小區業主大會于2014年8月29日簽訂《物業服務合同》,約定自2014年9月1日零時起由A公司向該小區提供物業管理服務,業主按照合同第七條約定的標準向A公司交納物業服務費。訴爭款項為B公司收取的2014年9月1日以后的物業服務費,該款項應當由A公司收取。根據《中華人民共和國民法通則》第九十二條規定沒有合法根據,取得不當利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益返還受損失的人。依據該規定,B公司應將訴爭物業服務費返還給A公司。

【法眼觀點】

在物業服務糾紛中不當得利的表現形式有兩種:第一,新物業收取了舊物業服務期間的物業費;第二,舊物業預收了新物業服務期間的物業費。


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