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【法眼看法】賣房交易中途房主去世 無礙合同繼續履行

近日,江西省南昌市西湖區人民法院審理一起房屋買賣合同糾紛案,法院判決原被告雙方簽訂的房屋買賣合同有效,判令被告葉某協助原告姜某乙將訴爭房產過戶至原告名下,而原告需繼續支付剩余5萬元購房款。
  經審理查明,涉案房屋所有權人為姜某甲(已故),其與原告姜某乙系姐弟關系。被告母親姜某甲于20166月底去世,被告父親于1991年過世,被告葉某系二人獨女。
  201417日,原告姜某乙與被告葉某及其母親姜某甲簽訂《房屋買賣協議書》一份,約定原告姜某乙購買被告母親姜某甲所有的房屋,建筑面積67.2平方米。雙方約定該套房屋出賣價格為人民幣45萬元整,買方應在協議簽訂當日支付定金10萬元給賣方。其余房款在房屋交給買方前再付30萬元,在房屋過戶到買方名下后再付清尾款5萬元。賣方交房時應把房屋內不屬于隨房移交的物品搬出,同時把該套房屋的產權證書及房屋鑰匙交給買方。房屋移交買方后,賣方應協助買方辦理房產證書過戶手續。協議簽訂當日,原告向被告及其母親支付了購房定金10萬元,之后又陸續支付了30萬元,尚有5萬元尾款未支付。被告及其母親均對上述款項出具了收條。20166月底,姜某甲去世。2016年年底,被告葉某將該套房屋及房屋的產權證、鑰匙交付原告姜某乙。姜某甲死亡前,原告姜某乙未要求其辦理房屋過戶手續。姜某甲死亡后,原、被告雙方曾到房管部門辦理房屋過戶手續,但因姜某甲死亡,無法直接辦理該房產過戶手續。
  法院經審理認為,原告與被告及其母親之間簽訂的《房屋買賣協議書》,系雙方真實意思表示,內容亦不違反相關法律、行政法規的強制性規定,對該合同的效力,應予以認定。故原告要求法院確認《房屋買賣協議書》合法有效的訴訟請求,予以支持。合同生效后對雙方當事人均具有法律約束力,雙方均應按照合同約定履行各自的義務。買方姜某乙已履行了支付房款的義務,賣方葉某也于2016年年底交付了房屋。房屋交付后,賣方葉某作為母親姜某甲的唯一繼承人,應承擔協助原告辦理過戶的義務。因此,原告要求被告協助辦理房屋產權過戶手續的訴請于法有據,應予以支持。但依據合同約定,被告協助原告辦理房屋產權過戶手續后,原告應依約向被告付清尾款5萬元。遂依法作出上述判決。


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